יועץ משכנתאות למחיר למשתכן: 90% משכנתא

אם אתם שוקלים להשתתף בתוכנית מחיר למשתכן (נקראת כיום גם דירה בהנחה), בוודאי יש לכם הרבה שאלות לגבי הזכאות למשכנתא, תנאי קבלתה, מהו ההון העצמי הדרוש, איך לתכנן את ההחזר של המשכנתא, ועוד. את התשובות לשאלות האלו מומלץ לקבל מידי יועץ משכנתא מחיר למשתכן שמכיר היטב את התחום, וידע לספק לכם תשובות נכונות ופתרונות שמתאימים לכם במדויק. הנה עוד מידע כללי על הנושא.

משכנתא במחיר למשתכן - מתחילים בקבלת אישור

משכנתא למחיר למשתכן מתחילה כמו תמיד עם קבלת אישור עקרוני. כלומר, כמו בכל משכנתא רגילה גם זכאות משכנתא מחיר למשתכן נבחנת בהתאם למצב הכלכלי של מבקש ההלוואה במועד הנתון. בדיקה זו מגדירה את גובה המשכנתא שניתן לקבל, ומאידך את ההון העצמי הנדרש עבורה. בכל מקרה, לצורך קבלת משכנתא במחיר למשתכן יש להעמיד הון עצמי של מאה אלף ₪ לפחות אלא אם ישנו מענק פריפריה, וכאמור אין אפשרות לקבל מאה אחוזי מימון. למי שאינו יודע, במחיר למשתכן ערך הנכס בשוק לא יכול לעלות על מיליון ושמונה מאות אלף ₪.

חשוב לציין שגם אחרי קבלת האישור העקרוני למשכנתא, עדיין לא בטוח שיתקבל אישור על הסכום הסופי. בכדי להבטיח את אישור הבנק מומלץ לפנות אל יועץ משכנתאות שיבחן את יכולות ההחזר של מגיש הבקשה ויספק תובנות והמלצות.

ההון עצמי והטבות במשכנתא מחיר למשתכן

כאמור, אחד היתרונות הבולטים הינו גובה הון עצמי למשכנתא מחיר למשתכן, שיכול לעמוד על עשרה אחוז בלבד מערך הדירה, בשונה מהשוק החופשי, בו ההון הנדרש יהווה עשרים וחמישה אחוזים מערך הדירה. נזכיר כי במחיר למשתכן הדירות מסופקות במחיר מוזל, ושערכה של הדירה הנרכשת נקבע לפי שמאות מטעם המדינה באזור בו הדירה מוקמת. כך, מתקבלת האפשרות לנטילת משכנתא 90 אחוז מחיר למשתכן.

בנוסף, בוודאי תשמחו לדעת שלצד היתרון באחוזי המימון, במחיר למשתכן יש הטבות גם בתחום הריבית עבור המשכנתא. הטבות אלו נשענות על תיקון לחוק משנת 2015, הקובע שמי שלא הייתה ברשותו דירה בעשר השנים האחרונות, יהיה זכאי לקבל הנחה של עד חצי אחוז בריביות הממוצעות עבור משכנתא במסלול קבוע צמוד מדד. כמובן שלשם כך יש לעמוד בתנאים שונים של הזכאות, ולדעת כיצד לשלב את ההנחה בתוך תמהיל המשכנתא שלכם ולדרוש מהבנק למשכנתאות להגיש עבורכם בקשה למשרד הבינוי והשיכון לקבלת תעודת זכאות שתקנה לכם את מסלול הזכאות כאמור במשכנתא. זכרו, למסלול הזכאות יתרונות נוספים כמו אי תשלום קנס פירעון, למרות שמדובר במסלול קבוע. בנוסף, מסלול זה יקנה לכם הנחה בקנס הפרעון אם תבחרו לפרוע מסלולים אחרים במשכנתא, שאינם מסלול הזכאות

סיוע של יועץ משכנתאות אובייקטיבי

אמנם,ניתן לקבל ייעוץ על הזכאות ותנאי המשכנתא במחיר למשתכן מידי יועץ של הבנק כמו כל משכנתא אחרת. אולם, חשוב לזכור כי 'היועץ' הזה פועל קודם כל למען הבנק ומטבע הדברים יציע לכם הצעות שמיטיבות עם המעסיק על חשבונכם. אז כדי לקבל את המשכנתא הטובה והחסכונית ביותר חשוב לפנות אל יועץ משכנתאות פרטי ואובייקטיבי, שבאמת יפעל ליצירת התמהיל המתאים ללקוח, ינהל משא ומתן ממצה מול הבנק ויביא להורדת את הריביות המוצעות.

יועץ משכנתאות מומלץ עבור מחיר למשתכן\דירה בהנחה

מחפשים יועץ משכנתאות מומלץ שילווה אתכם בנטילת המשכנתא במחיר למשתכן? אם כן, צרו קשר עם משרד גיתי ייעוץ משכנתאות אשר ילווה אתכם לכל אורך הדרך בגישה מקצועית וברמה גבוהה של זמינות. בין היתר, שירותי המשרד כוללים ליווי בקבלת אישור משכנתא, סיוע באיסוף כל מסמך נדרש, בחינה של ההון עצמי ומקורות מימון, ובהתאם לכך יתוכנן תמהיל משכנתא המותאם ליכולות ההחזר האישיות שלכם. בנוסף, במשרד יסייעו בניהול מו"מ מול הבנקים במטרה להשיג הלוואה בריביות כמה שיותר טובות, וייקחו אתכם צעד אחר צעד עד לקבלת ההלוואה.

לקבלת ייעוץ משכנתאות מקצועי ואובייקטיבי לתוכנית מחיר למשתכן, ולעוד מידע בנושא, צרו קשר עם משרד גיתי ייעוץ משכנתאות בטלפון 050-9652044, ותיהנו משיחת ייעוץ ללא עלות.