מחזור משכנתא

מחזור משכנתא

בדרך כלל, מדובר בהמון כסף.

מחזור משכנתא הוא תהליך פשוט מאוד, בו אנו מחליפים את המשכנתא הישנה שלנו, במשכנתא חדשה עם תנאים חדשים וטובים יותר. הדרך היעילה ביותר כדי לשלם פחות על המשכנתא הקיימת, היא לבדוק אותה לעיתים קרובים – האם תנאי המשכנתא עדיין אטרקטיביים. 

מחזור משכנתא מבצעים תמיד(!) ורצוי אחת לכמה שנים. כמעט ואין דבר כזה שלא ניתן לחסוך כסף. במרבית המקרים ניתן לקצר עוד כמה שנים, ניתן להוזיל עוד את ההחזר החודשי. הבנק לא יתקשר אליכם בוקר אחד ויאמר לכם "בואו אליי לפגישה, אני רוצה להוזיל לכם את המשכנתא". אם נדע לשים דגש על בדיקת המשכנתא מדי תקופה – נוכל לקצר את חיי ההלוואה, למנף עצמנו ולחסוך סכומי כסף עצומים. 

הרבה פעמים אתם עסוקים כל כך במרוץ החיים והחזר המשכנתא עבורכם הוא פשוט עוד שורה בתנועות העובר ושב, וזה חבל מאוד. אתם אפילו לא יודעים כמה מתוך ההחזר משולם עבור הריבית וההצמדה למדד, ושעל כל שקל שלוויתם מהבנק, אתם מחזירים בנוסף עוד 60 או 70 אגורות, ולפעמים אפילו שקל נוסף. זה לא סביר לקחת הלוואה של מיליון ₪ ולהחזיר לבנק כמעט מיליון ₪ נוספים. 

כולנו רוצים לחסוך בהוצאות המחיה וזה מובן, אבל החיסכון האמיתי לא נמצא בהוזלת מחיר מנוי הסלולר או ביטוח הבריאות, אלא במשכנתא. הבנק הוא תאגיד פרטי שמטרתו להרוויח, ומתוך החזר של 4,000 שקלים (לדוגמה), כ-2,400 שקלים הם רק עבור ריביות ועלויות נוספות כמו שינויים, מדד. מה קורה כשרוצים לרכוש נכס חדש? מבקשים מהבנק דו"ח יתרת משכנתא ואז מגלים שבמשך כמה שנים התשלומים לא היו כלל עבור החוב אלא רק על ריבית ושינויים במדד שהתרחשו לאורך השנים, והמשכנתא צמודה אליהם. 

אם נבחן את המשכנתא הקיימת שלנו בכל כמה שנים, נגלה שמסתתרים שם מאות אלפי שקלים שניתן לחסוך, ושולמו לבנק ללא כל הצדקה ממשית. אין מה לדאוג לבנק, הוא עדיין ירוויח, אבל הרבה פחות, ואתם תרגישו את זה ישירות בכיס שלכם. 

כולנו רוצים לחסוך בהוצאות המחיה וזה מובן, אבל החיסכון האמיתי לא נמצא בהוזלת מחיר מנוי הסלולר או ביטוח הבריאות, אלא במשכנתא. הבנק הוא תאגיד פרטי שמטרתו להרוויח, ומתוך החזר של 4,000 שקלים (לדוגמה), כ-2,400 שקלים הם רק עבור ריביות ועלויות נוספות כמו שינויים, מדד. מה קורה כשרוצים לרכוש נכס חדש? מבקשים מהבנק דו"ח יתרת משכנתא ואז מגלים שבמשך כמה שנים התשלומים לא היו כלל עבור החוב אלא רק על ריבית ושינויים במדד שהתרחשו לאורך השנים, והמשכנתא צמודה אליהם. 

אם נבחן את המשכנתא הקיימת שלנו בכל כמה שנים, נגלה שמסתתרים שם מאות אלפי שקלים שניתן לחסוך, ושולמו לבנק ללא כל הצדקה ממשית. אין מה לדאוג לבנק, הוא עדיין ירוויח, אבל הרבה פחות, ואתם תרגישו את זה ישירות בכיס שלכם. 

Contact Us

Share by: